Жилые башни Москва-Сити — понятие с оговоркой: почти всё «жильё» делового центра юридически является апартаментами, и лишь единичные проекты имеют полноценный жилой статус. Тем не менее жить в Сити можно давно и вполне комфортно — расскажем, в каких комплексах, и чем они отличаются. Цены на конкретные лоты называем только по запросу: витринные цифры в этом сегменте почти никогда не совпадают с реальными ценами сделок.
Две башни — «Москва» и «Санкт-Петербург» — один из первых по-настоящему обжитых комплексов Сити. Апартаменты элитного класса, пентхаусы, панорамное остекление, свой стилобат с инфраструктурой. Комплекс давно заселён, у него сложившийся вторичный рынок и устойчивая арендная история — за это его любят инвесторы.
Знаковый комплекс из двух башен — «Восток» и «Запад». В башне «Восток» расположены одни из самых высоких апартаментов Европы; это статусный адрес с соответствующей аудиторией. Большой разброс лотов по этажам, видам и состоянию — от инвестиционных «коробок» до дизайнерских пентхаусов.
Двухбашенный комплекс, в южной башне которого — несколько сотен апартаментов, включая лоты с отделкой. Известен одними из самых высоких жилых этажей в Сити и развитой инфраструктурой стилобата. На рынке комплекс представлен широко — и в продаже, и в аренде.
Один из самых успешных жилых проектов Сити: две башни, под апартаменты отведена значительная часть этажей, свой закрытый двор-парк на стилобате — редкость для делового центра, фитнес с бассейном. Комплекс относительно новый, с современными планировками — за счёт этого стабильно востребован у арендаторов и семей.
Узнаваемая башня с апартаментами и пентхаусами в верхней части. Жилой объём здесь меньше, чем в соседних комплексах, — лоты выходят на рынок реже и адресованы ценителям формата.
Изначально в проекте закладывались апартаменты, но значительная часть здания работает как бизнес-центр; жилые лоты представлены ограниченно. Пример того, почему юридический статус и фактическое использование в Сити надо проверять по каждому зданию отдельно.
Главное событие для района — появление небоскрёбов с настоящими квартирами. Первый из них — «Дом Дау»: около 340 метров, 85 этажей, сотни квартир с полноценным жилым статусом — с пропиской, жилыми тарифами и налогом как за жильё. Для Сити это структурно новый продукт: он снимает главные минусы апарт-формата, которые мы разобрали в статье «апартаменты или квартира». Таких проектов в деловом центре — единицы, и вряд ли станет много: свободных площадок почти нет.
Мы работаем со всеми башнями делового центра и видим реальную картину сделок. Расскажите задачу — покажем, какие комплексы под неё подходят, с честными плюсами и минусами каждого.
Вопросы и ответы
Апартаменты есть в «Городе Столиц», «Федерации», «ОКО», Neva Towers, «Меркурии» и ограниченно в «Империи». Квартиры с полноценным жилым статусом — редкость: первый жилой небоскрёб — «Дом Дау».
Универсального ответа нет: Neva Towers ценят за двор-парк и современные планировки, «Город Столиц» — за обжитость, «Федерацию» — за статус. Для постоянной жизни с пропиской смотрите проекты с жилым статусом. Подбор зависит от задачи и бюджета.
Разброс очень большой и зависит от башни, этажа, вида и состояния; витринные цены часто отличаются от реальных цен сделок. Актуальные цены по конкретным башням — по запросу, пришлём подборку под ваш бюджет.
Перезвоним в течение часа: актуальные цены, свободные квартиры и честные ответы по Жизнь в Москва-Сити.
Перезвоним в течение часа.